Les 5 bonnes questions à se poser avant d'aménager ses combles

Quelle que soit la pièce que vous comptez aménager sous vos combles, prenez le temps d'étudier toutes les possibilités qui s'offrent à vous. Tenez également compte des contraintes et n'hésitez pas à prendre conseils auprès de spécialistes.

Quels combles aménager ?

Quels que soient le type de charpente, la pente du toit et l’architecture de votre maison, les combles ne sont jamais perdus. Avec une pente de plus de 30°, une hauteur sous faîtage de 1,80 m, l’aménagement se fait sans modifier la toiture. Une charpente industrielle (encombrée de fermettes en W) sera modifiée et renforcée pour libérer l’espace. Si la pente est de moins de 30°, elle peut être modifiée ou la toiture surélevée ou rehaussée.

Bon à savoir : 60 m² de combles sont aménageables dans une maison de 8 m x 12 m. (Ambiance Archea).

Quel état des lieux ?

Vous devez effectuer un diagnostic de la couverture, de la charpente (état des bois et de la structure) et du plancher. Celui-ci doit pouvoir supporter 150 kg/m² minimum ou être renforcé, voire créé de toutes pièces s’il est non porteur d’origine.

Quels travaux prévoir ?

Soignez l’isolation thermique (toiture, murs et pignons) avec des isolants aux performances réglementaires, et l’isolation acoustique du sol. Ce nouvel espace nécessite un accès aisé (trémie dans le plancher pour implanter un escalier) et devra être bien ventilé, éclairé (fenêtres de toits, réseau électrique), voire chauffé.

Quels coûts ?

Pour une surface aménagée de 40 à 60 m², avec une pente de toit de 35° à 45°, la transformation de la structure (charpente, plancher, fenêtres de toit), l’installation d’un escalier, l’isolation, le cloisonnement, la plomberie et l’électricité coûtent de 40 000 € à 60 000 € en formule clé-en-main auprès d’un charpentier du réseau Combles d’en France.

Quelles démarches ?

Aucune, si vous ajoutez juste un escalier au plancher existant et ne modifiez pas l’aspect extérieur de votre habitat. Si vous installez des fenêtres de toit ou augmentez votre surface de plancher jusqu’à 20 m² (40 m² pour les communes avec Plan Local d’Urbanisme), une simple déclaration préalable de travaux en mairie est requise. Au-delà, vous devez déposer un permis de construire. Si, après travaux, votre surface habitable totale dépasse 170 m², vous devez faire appel à un architecte. 

Chambre avec dressing sous les combles (Ambiance Quadro).